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买房和租房可能比你想象的更实惠

2021年12月13日

买房和租房可能比你想象的更实惠


买房和租房可能比你想象的更实惠


在2018年, 64.2%的家庭 在美国.S. 被物业的主人占用了. 然而,住房所有权的普遍程度与你在这个国家的位置有关. 例如, 在美国中西部,自有住房比在西部要普遍得多.


如果你在考虑买房的话, 你可能会想,所有这些责任是否真的不值得. 然而, 你也可能会担心在许多市场价格急剧上涨的时候错过拥有房产的机会.


那么,租房者和业主,哪个更好呢? 是让房东来处理房屋维护还是让房东稳定地拥有自己的房子?


让我们从各个方面来看看这个论点,以帮助你确定什么对你的特定情况最有意义.


租和. 拥有:基础知识


美国成年人所做的影响他们生活方式和财务健康的主要决定之一是租房还是买房.


如果你在网上看看,你会发现双方都在争论哪个更好. 所以,你应该买房还是租房? 答案可能因人而异, 在做决定之前,先抛开自己的先入为主的想法,这是一个好主意.


拥有赌排行app有很多优势, 包括建立权益的能力,以及成为潜在税收减免的来源. 租房也有好处, 包括对物业几乎没有责任,以及更大的灵活性.


买房是美国文化思维的一部分. 当你看看赌排行app市场的情况 最近飙升,你可以理解为什么拥有一个房子比租一个更有利. 许多美国人的处境是,他们几十年前买的房子现在的价值是他们当初买它时的好几倍.


说到底,只有你自己才能决定租房还是买房对你更有意义. 下面我们来看看租房和买房的利弊,以帮助你弄清楚什么更适合你的财务和生活方式需求.



当你租公寓或房子的时候, 你有灵活性,每次你的租期结束时,没有罚款或很多责任对你的结束. 同时, 虽然, 这也意味着,如果你的房东决定出售或改变他与房产的关系,你可能不得不在一个对你不理想的时间搬走.


类似地,房东也可以提高租金,让你的公寓更便宜. 这可能意味着你的可支配收入减少,或者你最终被迫搬到另一个地方. 当然,如果你住在 出租屋了 你的情况完全不同.


租房的一个好处是你可以为每个月的住房成本做预算. 然而, 拥有一栋房子意味着你可能最终会有意想不到的维护和维修费用,这让你的住房成本更难以预测.


租房的相关成本也比自有住房低. 例如,租房者保险比房主保险要便宜得多.


租而不是拥有也可以让你有更多的自由在你的空闲时间. 当你有房子的时候, 在周末和晚上有很多保养工作让你忙得不可开交. 如果你的公寓有什么东西需要修理, 你可以直接打电话给物业管理公司或者房东.


让房东或物业管理公司处理维护和维修的缺点是,你要服从他们或他们的供应商的时间表. 所做的工作可能与你自己的口味不一致.


然而,住在HOA的人可能没有同样多的房屋所有权杂务. 不过,这样做是有代价的. 通常, HOA的费用每月从几美元到几百美元不等,取决于协会的设施和费用.


拥有


拥有住房有一些重要的好处, 但它要求你在一个地方相对定居,才有意义. 如果你要在一个地方住几年, 成为一个有房者是很有意义的.


然而,赌排行app是一种流动性特别差的资产. 即使在火热的市场上,出售房子也需要一段时间,因为抵押贷款的过程很长. 然而, 如果你知道你会在同一个地方住一段时间, 拥有有很多好处.


(我想知道赌排行app市场的预测趋势? 看看 这篇文章.)


而拥有一套房子比租房要花费更多的费用, 每次你支付抵押贷款时,你都在为你的财产积累权益. 你们可能知道, 当你用抵押贷款买房时, 这笔财产的未偿余额以银行为抵押. 每次你每月还房贷的时候, 你拥有了更大的一块蛋糕,当你出售时,你口袋里的钱也增加了.


拥有自己居住的地方还有一些特别有意义的东西. 如果你是租公寓的话, 很有可能你的房东不想让你养宠物, 刷墙, 或者在后院建一个火坑. 当你有了自己的家,你就可以随心所欲地做任何你想做的事, 前提是你要遵守法律法规.


这比你想象的更有意义. 你居住的环境会对你的情绪和生活经历产生重大影响.


如果你想有一个花园,但你的房东不让你? 如果你想在墙上挂一些艺术品,但租约规定你不能在墙上打洞,那该怎么办?


在一天结束的时候,租赁意味着你对你的空间没有所有权. 虽然这可以让你从一大堆责任中解脱出来, 这也意味着你不能把你的家变成你想要的样子.


当你拥有自己的房子时,你也不用担心房东提高租金或卖掉房子. 这是一种很难想象的稳定感,如果你是租房的话. 你知道的,只要你 抵押贷款 付你的税,没有人可以简单地把你赶出自己的家.


拥有住房的另一个好处是,它可以帮助你在通货膨胀时期保护你的经济. 这与当前的经济形势特别相关. 如果你想知道为什么赌排行app市场最近变得如此疯狂, 部分原因是投资者和有金融头脑的人明白赌排行app可以对冲通胀.


成为一个有房者也可以帮助你建立一个强大的信用记录. 如果你按时还房贷的话, 你是在向其他潜在的贷款人表明,你是一个低风险的借款人. 虽然信用评分有时看起来有点缥缈, 良好的信用评分最终可以在你的一生中为你节省很多钱.


需要考虑的因素


当你在决定是买还是租的时候, 你显然会从财务角度考虑. 然而,这并不是这个决定中唯一重要的事情. 你也会想想你对自己生活的愿景,以及什么让你感到舒适.


在租房和买房之间做出选择之前,有很多关于你个人情况的问题要问你自己. 让我们来看看你应该考虑的一些事情.


我能买得起房子吗?


有一个显而易见的问题需要解决,那就是你是否买得起房子. 你可以在网上使用抵押贷款计算器来帮助你了解在首付后30年的抵押贷款预计要付多少钱.


你还需要考虑申请抵押贷款有多容易. 如果你做的是W-2的工作,这个过程比你自己创业要简单得多.


重要的是要考虑拥有一个房子的额外成本超过抵押贷款, 保险, 和税收. 您还需要考虑HOA费用、维护费用和其他相关费用.


另一方面, 拥有一栋房子可以让你建立资产净值,同时还可以通过抵押贷款利息和财产税享受税收减免. 租金不能抵税.


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我的财务状况如何?


你也需要考虑一下你目前的财务状况. 如果你的财务状况有好转, 你可能会发现,你可以从抵押贷款机构得到的贷款条件并不理想. 然而,如果你处于锁定低利率的位置,购买可能是一个好主意.


与你的赌排行app经纪人和抵押贷款经纪人或银行工作,以获得资格预审,并确定什么样的贷款,你有资格总是在这个过程中开始的第一个地方.


现在是买房的好时机吗?


只有你才能决定现在是不是买房的好时机. “合适的时间”既可以指你的个人生活,也可以指更大的经济领域.


在个人方面, 你会想想你是否承受了很大的压力,或者你的生活是否相当稳定. 买房应该是一个平衡的决定,而不是一个有压力的决定. 同样重要的是,不要陷入买房的压力中,而要确保这是对你正确的选择.


还有目前的赌排行app市场和经济状况的问题. 对房屋的需求很大,这使得市场竞争相当激烈. 然而, 如果现在对你来说是合适的时间,这本身不应该阻止你买房子.


我未来的计划是什么?


最后,你要考虑一下你的计划. 如果你只是在另一个城市读研究生之前在一个城镇度过一个夏天, 买房子没有任何意义. 如果你在你的社区有一份稳定的工作,并且你希望在那里呆上几年, 然后买房子可以是有利的.


你也会想想你的家庭在未来几年里会发生怎样的变化. 你现在是单身,但打算在未来几年内结婚吗? 你结婚了,正在考虑要孩子吗?


拥有一个稳定的住房环境有很多好处. 然而, 不考虑未来, 你最终可能会买一栋不符合你未来需求的房子.


把工作留给房东:为你找到完美的租金


租房还是买房可能与你住的地方有很大关系. 对于美国某些地区的一些人来说,拥有住房可能是显而易见的选择. 然而,在其他市场,你可能会发现租房是最好的选择.


你是时候搬到旧金山湾区了吗, 中央海岸, 奥兰治县, 棕榈泉, 或圣地亚哥? 如果是这样,我们是来帮忙的.


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