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租金管制和AB-1482

罗布·2021年11月23日

旧金山, 奥克兰洛杉矶和许多其他地方 加州的城市 是否有多年的租金和驱逐管制条例.  房东, 租户, 而像AMSI这样处理这些社区公寓租赁的物业管理公司已经很好地习惯了市政当局的影响所造成的往往两极分化的关系的后果. 


就在COVID-19大流行之前,加州州长加文·纽森(Gavin Newsom)签署了该协议 议会法案1482 2020年1月1日生效,2030年1月1日到期, to 限制年租金上涨,防止无正当理由的驱逐e, 从而建立全州范围的租金和驱逐控制.


在COVID-19大流行期间,许多其他 紧急措施 实施的目的是为了留住租户吗.  AB-1482, AB-832, AB-91, AB-3088为房东和物业经理制定了许多行政任务和披露要求,以便在“安置到位”期间有效实施。. 

 

AB-1482 允许的年增长率不超过5% +当地居民消费价格指数(通货膨胀率), or 10%, 哪个更低.


如果一处房产在市管辖范围内,每年的房价上涨有更多限制,  然后适用地方司法机关规定的时效.  例如,在旧金山,由 旧金山租房委员会在美国,大多数持有1979年6月13日或之前的入住证的公寓,通常包括 租金控制 年度增加 适用于消费物价指数(CPI)的60% 旧金山-奥克兰-圣何塞地区的所有城市消费者 每年由哪个租务委员会公布 旧金山租房委员会 或由 旧金山公寓协会


一些 豁免 适用于“正当理由”规定和租金上限规定.e. 单位,是 在过去15年内建造的, 某些行为的限制, 某些宿舍, 二单元物业,指在整个租赁期内一个单元由物业所有人占用,  以及单户住宅或共管公寓,只要该物业不属于赌排行app投资信托基金, 公司, 或拥有至少一名法人成员的有限责任公司.  单户住宅的有限豁免不适用于同一地段有一个以上住宅单位的情况,或建筑物内不能单独出售的第二住宅单位(如姻亲单位).


包括共管公寓在内的单户住宅的租金控制覆盖范围有限, 而拥有非法姻亲单位的独户住宅算作2个单位的建筑.  每年的租金上涨只能每年征收,但房东可以 “银行” 每年不加税的租金增加,增加的另一年,只要房东遵守银行规则.


如果解释和应用租金和驱逐控制还不够有挑战性, 房东需要很好的代表或精通许多法律做的业务,包括 企业税务登记转租, 短期租赁、保证金利息、维护和修理.


如果您需要协助物业管理或租赁长期或短期的家具出租物业, AMSI的保税和特许管理团队和租赁代理商都在这里提供帮助. 请随意 赌排行app 任何时候.


本文无意提供法律意见.




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