就在COVID-19大流行之前，加州州长加文·纽森(Gavin Newsom)签署了该协议 议会法案1482 2020年1月1日生效，2030年1月1日到期， to 限制年租金上涨，防止无正当理由的驱逐e, 从而建立全州范围的租金和驱逐控制.

在COVID-19大流行期间，许多其他 紧急措施 实施的目的是为了留住租户吗.  AB-1482, AB-832, AB-91, AB-3088为房东和物业经理制定了许多行政任务和披露要求，以便在“安置到位”期间有效实施。. 

AB-1482 允许的年增长率不超过5% +当地居民消费价格指数(通货膨胀率), or 10%, 哪个更低.

如果一处房产在市管辖范围内，每年的房价上涨有更多限制,  然后适用地方司法机关规定的时效.  例如，在旧金山，由 旧金山租房委员会在美国，大多数持有1979年6月13日或之前的入住证的公寓，通常包括 租金控制.  年度增加 适用于消费物价指数(CPI)的60% 旧金山-奥克兰-圣何塞地区的所有城市消费者 每年由哪个租务委员会公布 旧金山租房委员会 或由 旧金山公寓协会. 

一些 豁免 适用于“正当理由”规定和租金上限规定.e. 单位,是 在过去15年内建造的, 某些行为的限制, 某些宿舍, 二单元物业，指在整个租赁期内一个单元由物业所有人占用,  以及单户住宅或共管公寓，只要该物业不属于赌排行app投资信托基金, 公司, 或拥有至少一名法人成员的有限责任公司.  单户住宅的有限豁免不适用于同一地段有一个以上住宅单位的情况，或建筑物内不能单独出售的第二住宅单位(如姻亲单位).

包括共管公寓在内的单户住宅的租金控制覆盖范围有限, 而拥有非法姻亲单位的独户住宅算作2个单位的建筑.  每年的租金上涨只能每年征收，但房东可以 “银行” 每年不加税的租金增加，增加的另一年，只要房东遵守银行规则.

如果解释和应用租金和驱逐控制还不够有挑战性, 房东需要很好的代表或精通许多法律做的业务，包括 企业税务登记转租, 短期租赁、保证金利息、维护和修理.

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本文无意提供法律意见.